Befæstelsesgrader

Tabel 11: * Befæstelsesgraderne er gældende via en lokalplan. Ved ordet ændret forstås ændret anvendelse af en ejendom, ændret omfang af bygningsmasse og ændret befæstelse af ejendommen. Om en ejendom er ændret i forhold til den oprindelige opførelse beror på en konkret vurdering for hver enkelt sag.

** Ejendomme, ændret mellem 1999-2012, har en tilladt befæstelsesgrad på 75%. 

Da der som følge af klimaforandringer må forventes øgede regnmængder i fremtiden, er det i alles interesse, at så meget regnvand som muligt håndteres på egen grund, f.eks. som en nedsivningsløsning eller ved hjælp af et reduceret afløb til det offentlige kloaksystem.

I tabellen er angivet, hvor mange procent af en ejendoms areal, der må være befæstet med bygninger og faste belægninger. Fastsættelse af den maksimale befæstelsesgrad er afhængig af den arealanvendelse (områdetyper), der er angivet i kommuneplanens arealtyper. Du kan i kortmaterialet til Blå Plan se, i hvilken områdetype din ejendom ligger.

I forhold til tidligere spildevandsplan er der taget to nye områdetyper med i tabellen: Sommerhusområde og blandet bolig og erhverv. Disse er medtaget for at synkronisere områdetyperne i Blå Plan med områdetyperne i kommuneplanen.

Kloakledninger for regnvand vil være dimensioneret efter ovenstående forudsætninger. Hvis der tilledes mere vand end forudsat, vil kloakledningen blive overbelastet, og der kan ske oversvømmelse. Oversvømmelserne kan enten påvirke den aktuelle grund, men kan også påvirke kloaksystemet opstrøms og nedstrøms og medføre oversvømmelse både før og efter det punkt, hvor den forøgede vandmængde tilføres.

Hvis en ejendom har befæstet et større areal end angivet i tabellen og tilladt via lokalplanen, skal der for ejerens regning etableres foranstaltninger, der nedbringer udledningen af regnvand svarende til den tilladte befæstelsesgrad. Dette kan fx være etablering af nedsivningsfaskiner, åbne eller lukkede regnvandsbassiner, en vandbremse, grønne tage, regnbede osv.

Håndhævelse af befæstelsesgrader sker via lokalplanens bestemmelser og gælder altid fremtidige forhold. Lovligt etablerede forhold må altid fortsætte. 

Da forskellige typer befæstelser ikke afleder samme mængde nedbør, regnes med en afløbskoefficient afhængig af befæstelsestypen. I tabel 12 kan vejledende afløbskoeffiecienterne for de mest almindeligt anvendte materialer aflæses.

Tabel 12 Afløbskoefficienter for forskellige slags belagte overfladearealer. Inspiration fra DS432 afsnit. 3.3.2.

I tabel 13 er vist et eksempel på beregning af befæstelsesgraden for en grundstørrelse på 800 m² hvoraf 150 m² er tagflade, 100 m² er fliser og 70 m² er græsarmeret indkørsel.

Tabel 13 beregningsmetode til bestemmelse af befæstelsesgrad ved forskellige typer belægning

Ved ansøgning om håndtering af regnvand på egen grund vil ovenstående værdier og beregningsmetode blive anvendt ved bestemmelse af grundens befæstelsesgrad.

Afløbskoefficienterne for de i tabel 12 nævnte belægningstyper skal ses som vejledende, idet der findes mange forskellige typer af både fliser, asfalt og beton med hver deres vandgennemtrængelighed. Noget asfalt har fx en afsløbskoefficient på under 50%, ligesom flisebelægninger kan lægges med større eller mindre fuger, som har betydning for vandgennemtrængeligheden. Det vil i hver sag blive lavet en individuel vurdering af belægningstyperne på ejendommen i forhold til deres gennemtrængelighed.